Tynki i wylewki to niezbędne elementy wykończenia stanu surowego zamkniętego. Tynki wewnętrzne tworzą gładką powierzchnię ścian pod malowanie lub tapetowanie, a wylewki podłogowe stanowią podkład pod panele, płytki czy parkiet. W tym poradniku omawiamy rodzaje tynków i wylewek, ich właściwości oraz aktualne koszty dla domu jednorodzinnego.
Tynki wewnętrzne – rodzaje
Do wykończenia ścian wewnętrznych stosuje się dwa główne rodzaje tynków: gipsowe i cementowo-wapienne. Każdy ma swoje zalety i zastosowania.
Tynki gipsowe
Najpopularniejsze rozwiązanie w nowych domach. Dają gładką, gotową do malowania powierzchnię. Dostępne w dwóch odmianach:
Tynk gipsowy lekki
Najczęściej stosowany w budownictwie mieszkaniowym. Lekki, łatwy w aplikacji, szybko schnie.
Cena: 38–48 zł/m²
z materiałem i robocizną
Tynk gipsowy twardy
Wytrzymalszy od lekkiego, lepiej znosi obciążenia. Polecany do pomieszczeń intensywnie użytkowanych.
Cena: 40–55 zł/m²
z materiałem i robocizną
Zalety tynków gipsowych:
- Gładka powierzchnia gotowa do malowania
- Szybsze schnięcie (ok. 14 dni)
- Regulacja wilgotności w pomieszczeniu
- Niższa cena niż tynki cementowo-wapienne
- Łatwiejsza aplikacja
Wady tynków gipsowych:
- Niska odporność na wilgoć – nie nadają się do łazienek bez dodatkowego zabezpieczenia
- Mniejsza wytrzymałość mechaniczna
- Wymagają suchego podłoża
Tynki cementowo-wapienne
Tradycyjne rozwiązanie, bardziej wytrzymałe i odporne na wilgoć. Idealne do pomieszczeń mokrych i intensywnie użytkowanych.
Tynk cementowo-wapienny
Wytrzymały, paroprzepuszczalny, odporny na wilgoć. Wymaga dłuższego czasu schnięcia i dodatkowego gładzia pod malowanie.
Cena: 45–60 zł/m²
z materiałem i robocizną
Zalety tynków cementowo-wapiennych:
- Wysoka odporność na wilgoć – idealne do łazienek, kuchni, piwnic
- Większa wytrzymałość mechaniczna
- Paroprzepuszczalność
- Dłuższa trwałość
- Możliwość stosowania wewnątrz i na zewnątrz
Wady tynków cementowo-wapiennych:
- Dłuższy czas schnięcia (ok. 28 dni)
- Wyższa cena
- Wymagają gładzia pod malowanie
- Bardziej pracochłonne w wykonaniu
Porównanie tynków wewnętrznych
| Parametr | Tynk gipsowy lekki | Tynk gipsowy twardy | Tynk cementowo-wapienny |
|---|---|---|---|
| Cena z robocizną | 38–48 zł/m² | 40–55 zł/m² | 45–60 zł/m² |
| Czas schnięcia | ~14 dni | ~14 dni | ~28 dni |
| Odporność na wilgoć | ★★☆☆☆ | ★★★☆☆ | ★★★★★ |
| Wytrzymałość | ★★★☆☆ | ★★★★☆ | ★★★★★ |
| Gładkość powierzchni | ★★★★★ | ★★★★☆ | ★★★☆☆ |
| Zastosowanie | Pokoje, salon, sypialnie | Korytarze, klatki schodowe | Łazienki, kuchnie, piwnice |
Tynkowanie maszynowe vs ręczne
W nowych domach jednorodzinnych dominuje tynkowanie maszynowe – jest szybsze, tańsze i daje bardziej równomierną powierzchnię.
Tynkowanie maszynowe
Agregat tynkarski natryskuje zaprawę na ścianę, która jest następnie wyrównywana.
- Szybsze wykonanie (dom 120 m² w 2–3 dni)
- Niższy koszt przy dużych powierzchniach
- Bardziej równomierna warstwa
- Mniejsze zużycie materiału
Cena: 38–60 zł/m²
Tynkowanie ręczne
Tradycyjna metoda – zaprawa nakładana pacą i wyrównywana łatą.
- Lepsze do małych powierzchni
- Idealne do trudno dostępnych miejsc
- Nie wymaga specjalistycznego sprzętu
- Wyższa precyzja w detalach
Cena: 40–65 zł/m²
Gładź gipsowa
Gładź to warstwa wykończeniowa nakładana na tynk, która daje idealnie gładką powierzchnię pod malowanie. Wymagana na tynkach cementowo-wapiennych, opcjonalna na gipsowych.
| Usługa | Cena za m² |
|---|---|
| Gładź jednokrotna | 25–35 zł |
| Gładź dwukrotna (standard) | 35–50 zł |
| Gładź trzykrotna (premium) | 45–65 zł |
Wylewki podłogowe – rodzaje
Wylewka to warstwa podłogi, która wyrównuje powierzchnię i stanowi podkład pod wykończenie (panele, płytki, parkiet). W domach jednorodzinnych stosuje się głównie wylewki cementowe i anhydrytowe.
Wylewka cementowa (tradycyjna)
Klasyczne rozwiązanie na bazie cementu, piasku i wody. Wytrzymała i uniwersalna.
Wylewka cementowa
Tradycyjna, sprawdzona technologia. Można wykonać ręcznie lub maszynowo (miksokret).
Grubość: min. 4–5 cm (6–7 cm przy ogrzewaniu podłogowym)
Czas schnięcia: 1 cm = 1 tydzień (5 cm = 5 tygodni)
Cena: 40–60 zł/m² z materiałem i robocizną
Zalety wylewki cementowej:
- Niższa cena niż anhydrytowa
- Wysoka odporność na wilgoć
- Możliwość wykonania spadków (np. w garażu, pod prysznicem)
- Sprawdzona, uniwersalna technologia
Wady wylewki cementowej:
- Długi czas schnięcia
- Ryzyko pękania i skurczu
- Wymaga dylatacji co ok. 40 m²
- Gorsza przewodność cieplna
Wylewka anhydrytowa
Nowoczesna wylewka na bazie anhydrytu (odwodnionego gipsu). Samopoziomująca, idealna pod ogrzewanie podłogowe.
Wylewka anhydrytowa
Samopoziomująca, płynna masa, która rozlewa się równomiernie. Doskonała przewodność cieplna.
Grubość: min. 3–4 cm (5 cm przy ogrzewaniu podłogowym)
Czas schnięcia: chodzenie po 24–48h, pełna wytrzymałość po 7–14 dniach
Cena: 55–80 zł/m² z materiałem i robocizną
Zalety wylewki anhydrytowej:
- Doskonała przewodność cieplna (2× lepsza niż cementowa) – idealna pod ogrzewanie podłogowe
- Samopoziomująca – idealnie gładka powierzchnia
- Szybsze schnięcie
- Brak skurczu i pękania
- Duże powierzchnie bez dylatacji (do 300 m² z ogrzewaniem, do 900 m² bez)
- Cieńsza warstwa przy tych samych parametrach
Wady wylewki anhydrytowej:
- Wyższa cena
- Wrażliwa na wilgoć – nie nadaje się do pomieszczeń mokrych bez izolacji
- Nie można wykonać spadków
- Wymaga specjalistycznego sprzętu (pompa)
Porównanie wylewek
| Parametr | Wylewka cementowa | Wylewka anhydrytowa |
|---|---|---|
| Cena z robocizną | 40–60 zł/m² | 55–80 zł/m² |
| Min. grubość | 4–5 cm | 3–4 cm |
| Przewodność cieplna λ | 0,8–1,2 W/mK | 1,4–2,0 W/mK |
| Czas schnięcia | 4–6 tygodni | 1–2 tygodnie |
| Dylatacja | Co 40 m² | Do 300 m² (z podłogówką) |
| Ogrzewanie podłogowe | ★★★☆☆ | ★★★★★ |
| Odporność na wilgoć | ★★★★★ | ★★☆☆☆ |
Koszty tynków i wylewek dla domu 120 m²
Poniżej przykładowe kosztorysy dla typowego domu jednorodzinnego o powierzchni użytkowej 120 m².
Tynki wewnętrzne
Powierzchnia ścian i sufitów do otynkowania: ok. 350–400 m² (zależy od układu pomieszczeń i wysokości).
| Wariant | Rodzaj tynku | Koszt (350 m²) |
|---|---|---|
| Ekonomiczny | Tynk gipsowy lekki | 13 300–16 800 zł |
| Standardowy | Tynk gipsowy twardy | 14 000–19 250 zł |
| Premium | Cementowo-wapienny + gładź | 28 000–38 500 zł |
Wylewki podłogowe
Powierzchnia podłóg: ok. 120 m² (parter + poddasze/piętro).
| Wariant | Rodzaj wylewki | Koszt (120 m²) |
|---|---|---|
| Ekonomiczny | Wylewka cementowa | 4 800–7 200 zł |
| Standardowy | Wylewka anhydrytowa | 6 600–9 600 zł |
| Z ogrzewaniem podłogowym | Anhydrytowa 6 cm | 7 800–10 800 zł |
Podsumowanie kosztów
Wariant ekonomiczny
Tynk gipsowy lekki + wylewka cementowa
18 000–24 000 zł
Wariant standardowy
Tynk gipsowy twardy + wylewka anhydrytowa
21 000–29 000 zł
Wariant premium
Tynk c-w + gładź + anhydryt
36 000–49 000 zł
Harmonogram prac
Prawidłowa kolejność wykonania tynków i wylewek ma kluczowe znaczenie dla jakości i trwałości wykończenia.
- Instalacje w ścianach – przed tynkowaniem należy zakończyć rozprowadzenie instalacji elektrycznej i wod-kan w ścianach
- Tynki wewnętrzne – wykonanie tynków na ścianach i sufitach
- Schnięcie tynków – min. 2 tygodnie (gipsowe) lub 4 tygodnie (cementowo-wapienne)
- Instalacja ogrzewania podłogowego – ułożenie rurek na izolacji
- Wylewki podłogowe – zalanie rurek ogrzewania wylewką
- Schnięcie wylewek – min. 1–2 tygodnie (anhydrytowa) lub 4–6 tygodni (cementowa)
- Gładzie – nakładanie gładzi na tynki (jeśli wymagane)
- Prace wykończeniowe – malowanie, układanie podłóg
Na co zwrócić uwagę
Przy wyborze tynków
- Do łazienek i kuchni wybieraj tynki cementowo-wapienne lub gipsowe twarde z odpowiednią izolacją
- Sprawdź, czy ekipa ma doświadczenie z tynkami maszynowymi
- Upewnij się, że cena obejmuje wszystkie materiały (grunt, tynk, narożniki, listwy)
- Zadbaj o odpowiednią temperaturę podczas tynkowania (min. 5°C)
Przy wyborze wylewek
- Przy ogrzewaniu podłogowym zdecydowanie polecamy wylewkę anhydrytową
- W pomieszczeniach mokrych (łazienka bez brodzika, garaż) stosuj wylewkę cementową
- Pamiętaj o izolacji akustycznej pod wylewką na piętrze
- Sprawdź równość podłoża przed zalaniem – nierówności zwiększają zużycie materiału
Oblicz koszt budowy domu
Sprawdź, ile będą kosztować tynki i wylewki w Twoim projekcie.
Oblicz kosztFAQ – najczęściej zadawane pytania
Zaplanuj budowę z nami
Skorzystaj z naszych narzędzi i znajdź sprawdzonych wykonawców.